1. Quy mô ấn tượng và tầm ảnh hưởng của dự án
Dự án Khu dân cư nông thôn mới xóm 7 (PL-ĐT16.22) là một công trình tiêu biểu tại xã Trác Văn, huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Với quy hoạch hiện đại và đồng bộ, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở mà còn góp phần thúc đẩy tốc độ đô thị hóa, nâng cao chất lượng sống và mở ra cơ hội đầu tư phát triển bền vững.
2. Quy mô dân số: Đáp ứng nhu cầu phát triển đô thị
Quy mô dân số dự kiến của dự án là khoảng 655 người, phù hợp với tốc độ gia tăng dân số và đô thị hóa của khu vực. Mức quy hoạch này đảm bảo tạo nên một cộng đồng dân cư văn minh, gắn kết, đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt và phát triển.
3. Cơ cấu sử dụng đất: Phân bổ hợp lý và tối ưu hóa không gian
Dự án có tổng diện tích sử dụng đất 44.026,2 m², được phân bổ chi tiết như sau:
- Đất ở mới: 14.961,5 m²
- Trong đó: Đất ở mới: 12.380,5 m² và đất tái định cư: 2.581,0 m²
- Đất cây xanh: 3.833,2 m²
- Đất hạ tầng kỹ thuật: 1.596,8 m²
- Đất giao thông: 23.634,7 m²
- Bao gồm: Đất bãi đỗ xe: 1.678,4 m² và đất giao thông nội bộ: 21.956,3 m²
Sự phân bổ này đảm bảo tối ưu hóa không gian sống, tạo sự hài hòa giữa khu vực xây dựng, không gian cây xanh và hệ thống hạ tầng đồng bộ.
4. Quy mô đầu tư: Đầu tư hiện đại và đồng bộ
a) San nền
- Cao độ san nền: Được thiết kế theo đúng quy hoạch và quy định pháp luật hiện hành, đảm bảo kết nối đồng bộ với khu dân cư hiện trạng.
- Bóc tách tầng đất mặt: Tầng đất mặt sẽ được bóc tách với độ sâu từ 20-25 cm để sử dụng vào mục đích nông nghiệp, tuân thủ theo quy định tại Điều 14, Nghị định 94/2019/NĐ-CP.
b) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật
Hạ tầng kỹ thuật được xây dựng đồng bộ, bao gồm:
- Hệ thống giao thông nội bộ: Đường nội bộ được thiết kế hiện đại, phù hợp với quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.
- Bãi đỗ xe: Diện tích khoảng 1.678,4 m² đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân và khách vãng lai.
- Cây xanh: Không gian xanh được bố trí hợp lý, tạo cảnh quan đẹp mắt và môi trường sống trong lành.
- Hệ thống cấp thoát nước, cấp điện và thông tin liên lạc: Tuân thủ các quy định kỹ thuật, đảm bảo kết nối đồng bộ với khu vực hiện trạng.
c) Công trình đơn vị ở
- Nhà ở liền kề: Xây dựng 56 căn nhà với diện tích đất khoảng 5.040,41 m² tại các ô đất LK11, LK12, LK14 và LK15. Nhà ở liền kề có thiết kế hiện đại, cao 4 tầng, mật độ xây dựng 80%, đảm bảo tính thẩm mỹ và tiện nghi.
- Đất tái định cư: Bao gồm 27 lô đất (diện tích 2.581,0 m²) tại các lô TĐC, LK05, LK08, LK09 và LK10, sẽ được bàn giao cho cơ quan nhà nước sau khi hoàn thiện hạ tầng.
d) Chi tiết các hạng mục công trình
- Các hạng mục công trình sẽ được xây dựng theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật về quy hoạch, xây dựng và quản lý đô thị.
5. Tổng vốn đầu tư: Quy mô lớn, tiềm năng cao
Dự án có tổng vốn đầu tư dự kiến là 131.965,197 triệu đồng, bao gồm:
- Chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng: 13.905,705 triệu đồng
- Chi phí thực hiện dự án: 116.827,618 triệu đồng (không bao gồm chi phí đền bù và chi phí phát triển đất trồng lúa).
- Chi phí bảo vệ và phát triển đất trồng lúa: 1.231,874 triệu đồng
Lưu ý: Sơ bộ tổng vốn đầu tư chỉ mang tính dự kiến, không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư.
6. Kết luận: Tiềm năng phát triển vượt bậc
Dự án Khu dân cư nông thôn mới xóm 7 (PL-ĐT16.22) không chỉ là một khu dân cư hiện đại mà còn là biểu tượng cho sự phát triển bền vững tại huyện Duy Tiên, tỉnh Hà Nam. Với quy mô lớn, hạ tầng đồng bộ và quy hoạch chi tiết, dự án hứa hẹn mang lại môi trường sống lý tưởng và cơ hội đầu tư hấp dẫn.
