WesterntechVN – Dự án “Khu dân cư Nông Vụ” tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam (KB-ĐT.43.22) nhằm xây dựng một khu dân cư đồng bộ, hiện đại, với cơ sở hạ tầng kỹ thuật và xã hội hoàn chỉnh. Mục tiêu chính của dự án là cung cấp một môi trường sống tốt, đáp ứng nhu cầu nhà ở và các dịch vụ công cộng cho khoảng 1.294 cư dân, đồng thời nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững cho khu vực nông thôn.
1. Mục tiêu Dự án
Dự án sẽ tạo ra một khu dân cư với các tiện ích hiện đại, môi trường sống xanh và sạch, kết hợp giữa các khu dân cư phát triển mới và khu dân cư hiện trạng. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn đóng góp vào việc cải thiện hạ tầng cơ sở, tăng cường kết nối giao thông và phát triển kinh tế – xã hội cho khu vực, đặc biệt là khu vực nông thôn.
Các mục tiêu chính của dự án:
- Xây dựng khu dân cư đồng bộ, hiện đại với đầy đủ các hạng mục cơ sở hạ tầng như giao thông, cấp thoát nước, điện, trường học, công viên cây xanh.
- Cung cấp nhà ở cho khoảng 1.294 người, đáp ứng nhu cầu sinh sống cho cư dân trong và ngoài khu vực.
- Xây dựng các công trình công cộng như trường mầm non, nhà văn hóa, công viên cây xanh, đảm bảo không gian sống xanh, sạch và tiện nghi.
- Tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển kinh tế – xã hội, thu hút đầu tư, nâng cao giá trị đất đai và bất động sản trong khu vực.
2. Địa điểm và Vị trí Dự án
Dự án được triển khai tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam. Đây là khu vực có vị trí chiến lược, nằm trong khu vực phát triển mạnh mẽ của tỉnh Hà Nam, có sự kết nối thuận tiện với các khu vực công nghiệp và đô thị lớn.
Vị trí và giao thông:
- Phía Bắc: Giáp với Khu công nghiệp Đồng Văn IV và Cụm công nghiệp Lê Hồ, tạo cơ hội kết nối kinh tế và phát triển công nghiệp cho khu vực.
- Phía Nam: Giáp đất giao thông và các khu dân cư hiện hữu, dễ dàng kết nối với các khu vực dân cư xung quanh.
- Phía Đông: Giáp với Khu công nghiệp Đồng Văn IV, mở ra các cơ hội hợp tác phát triển giữa khu công nghiệp và khu dân cư.
- Phía Tây: Giáp với đường quy hoạch mặt cắt B = 36m, tạo điều kiện thuận lợi cho giao thông vận chuyển và kết nối với các khu vực lân cận.
Vị trí này rất thuận lợi về giao thông, đồng thời phù hợp với xu hướng phát triển công nghiệp và đô thị hóa của khu vực, giúp thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và cư dân.
3. Ranh giới và Diện tích Dự án
Dự án “Khu dân cư Nông Vụ” có diện tích quy hoạch tổng thể là khoảng 11,65 ha, được chia thành các khu chức năng khác nhau để phục vụ mục đích sử dụng đất một cách hợp lý, hiệu quả.
Ranh giới cụ thể:
- Phía Bắc: Giáp Khu công nghiệp Đồng Văn IV và Cụm công nghiệp Lê Hồ.
- Phía Nam: Giáp đất giao thông và đất đơn vị ở.
- Phía Đông: Giáp Khu công nghiệp Đồng Văn IV.
- Phía Tây: Giáp đường quy hoạch mặt cắt B=36m.
Diện tích này được phân chia cho các khu chức năng và tiện ích công cộng như sau:
Cơ cấu sử dụng đất:
- Đất ở mới: 29.779 m² (chiếm tỷ lệ lớn trong tổng diện tích), đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân.
- Đất tái định cư: 1.358 m², dành cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án, đảm bảo quyền lợi tái định cư đầy đủ.
- Đất nhà ở làng xóm đô thị hóa: 2.619 m², nhằm tạo ra các khu vực nhà ở kết hợp với phát triển đô thị.
- Đất trường mầm non: 3.490 m², đáp ứng nhu cầu giáo dục mầm non cho cư dân.
- Đất nhà văn hóa: 1.242 m², phục vụ các hoạt động sinh hoạt cộng đồng.
- Đất cây xanh công cộng: 25.822 m², tạo không gian sống xanh và trong lành cho cư dân.
- Đất giao thông: 40.664 m², đảm bảo kết nối và giao thông thuận tiện trong khu vực.
- Đất hạ tầng kỹ thuật khác: 9.387 m², phục vụ các công trình hạ tầng kỹ thuật thiết yếu.
Cơ cấu sử dụng đất này không chỉ phù hợp với quy hoạch chung của khu vực mà còn đảm bảo phát triển bền vững, nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
4. Quy mô Dự án và Các Hạng mục Công trình
Quy mô Dự án:
Dự án “Khu dân cư Nông Vụ” được thiết kế phục vụ cho khoảng 1.294 người, với tổng diện tích khoảng 11,65 ha. Quy mô này được chia thành nhiều hạng mục công trình cơ bản để đáp ứng nhu cầu sống và làm việc của cư dân.
Các Hạng mục công trình:
- Hệ thống giao thông: Đảm bảo kết nối các khu vực trong dự án và với các khu vực lân cận, bao gồm các tuyến đường chính, các đường nội bộ, và các bãi đỗ xe.
- Công viên cây xanh: Một không gian xanh rộng lớn, khoảng 25.822 m², để tạo ra môi trường sống trong lành, thuận lợi cho các hoạt động thể dục thể thao và giải trí ngoài trời.
- Trường mầm non: Diện tích 3.490 m², phục vụ nhu cầu học tập cho trẻ em trong khu dân cư.
- Nhà văn hóa: Diện tích 1.242 m², là nơi tổ chức các hoạt động văn hóa, nghệ thuật, sinh hoạt cộng đồng.
- Đất tái định cư: Dành cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án, đảm bảo chuyển giao đất tái định cư phù hợp với quy hoạch.
- Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Bao gồm các công trình cấp nước, thoát nước, cấp điện, các trạm điện, bãi đỗ xe, các công trình công cộng khác.
Tổng cộng, các hạng mục công trình này sẽ tạo ra một khu dân cư đồng bộ, hiện đại, với môi trường sống xanh và tiện nghi.
5. Tổng Vốn Đầu Tư và Phân Bổ Chi Phí
Dự án “Khu dân cư Nông Vụ” có tổng mức đầu tư dự kiến là 292.865 triệu đồng, được phân bổ cho các hạng mục công trình và chi phí khác như sau:
- Chi phí bồi thường, tái định cư, hỗ trợ giải phóng mặt bằng: 23.256,6 triệu đồng.
- Chi phí thực hiện dự án: 269.608,4 triệu đồng, bao gồm chi phí xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật, các công trình xã hội và các hạng mục khác.
Vốn đầu tư này được huy động từ các nguồn khác nhau và sẽ được quản lý, sử dụng một cách hiệu quả để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình.
6. Tiến độ Thực hiện Dự án và Phương thức Giao đất
Tiến độ thực hiện:
Dự án dự kiến sẽ được triển khai từ năm 2024 đến 2029. Tiến độ xây dựng cơ bản và đưa công trình vào hoạt động sẽ kéo dài 36 tháng, dự kiến hoàn thành vào 31/12/2029.
Phương thức giao đất:
Dự án sẽ thực hiện giao đất cho nhà đầu tư theo các hình thức khác nhau:
- Giao đất không thu tiền sử dụng đất đối với các khu vực xây dựng công trình công cộng như trường mầm non, nhà văn hóa, các khu vực cây xanh.
- Giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với các khu đất ở mới và các khu đất có khả năng bán cho người dân.
Phương thức giao đất này sẽ được thực hiện theo đúng các quy định pháp luật và đảm bảo công bằng, minh bạch.
7. Kết luận
Dự án “Khu dân cư Nông Vụ” tại xã Đại Cương và xã Nhật Tân là một dự án quan trọng, đóng góp vào sự phát triển kinh tế – xã hội của huyện Kim Bảng và tỉnh Hà Nam. Dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở cho cư dân mà còn tạo ra môi trường sống lý tưởng, hiện đại với đầy đủ các tiện ích công cộng. Các hạng mục công trình được triển khai đồng bộ, góp phần nâng cao chất lượng sống và phát triển bền vững khu vực.
Với tiến độ thực hiện rõ ràng và sự chuẩn bị kỹ lưỡng, dự án sẽ góp phần đáng kể vào sự phát triển của khu vực, mang lại giá trị lâu dài cho cư dân và các nhà đầu tư.
