Dự Án Khu Đô Thị Mới Sunrise City, Hoằng Hóa, Thanh Hóa: Mục Tiêu, Quy Mô và Thông Tin Chi Tiết

1. Mục Tiêu Đầu Tư Của Dự Án

Dự án Khu đô thị mới Sunrise City tại huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa được cụ thể hóa từ đồ án quy hoạch chi tiết do UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4264/QĐ-UBND ngày 05/12/2022. Mục tiêu của dự án là hình thành một khu đô thị mới đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và xã hội, phục vụ nhu cầu về nhà ở, đất ở và các nhu cầu khác của người dân trong khu vực và vùng lân cận. Dự án nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân, kết nối hạ tầng giao thông, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương, và tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

2. Quy Mô Đầu Tư Của Dự Án

a) Quy Mô Sử Dụng Đất

Diện tích: 48,31 ha.

b) Quy Mô Đầu Tư

Hạ tầng kỹ thuật: Đầu tư xây dựng đồng bộ công trình hạ tầng kỹ thuật bao gồm san nền, giao thông, hệ thống cấp nước, PCCC, thoát nước thải, trạm xử lý nước thải, cấp điện, thông tin liên lạc, bãi đỗ xe, cây xanh, công viên, thể thao, mặt nước.
Hạ tầng xã hội: Đầu tư hoàn chỉnh các công trình nhà văn hóa và trường liên cấp. Đối với đất trạm y tế và trường mầm non, thực hiện giải phóng mặt bằng, san nền đồng bộ.
Công trình thương mại, dịch vụ: Đầu tư hoàn chỉnh theo quy hoạch và dự án được phê duyệt.
Công trình nhà ở: Xây thô và hoàn thiện mặt trước 218 lô (không chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền) theo Công văn số 7336/UBND-CN ngày 29/5/2023 của UBND tỉnh.

c) Sơ Bộ Cơ Cấu Sản Phẩm Nhà Ở

1.064 căn nhà ở và lô đất ở, bao gồm:
- 218 căn nhà liền kề xây thô.
- 819 lô đất ở được quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.
- 27 lô dự kiến tái định cư.

d) Quy Mô Dân Số

Khoảng 6.000 người.

e) Quỹ Đất Phát Triển Nhà Ở Xã Hội

Dự án không thuộc trường hợp phải bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội.

3. Tóm Tắt Các Yêu Cầu Cơ Bản Của Dự Án

a) Về Phương Án Đầu Tư Xây Dựng

Đầu tư xây dựng các công trình thuộc dự án theo đúng quy mô, diện tích đất và các chỉ tiêu về mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất, tầng cao… theo đồ án quy hoạch chi tiết được UBND tỉnh phê duyệt và đảm bảo tính đồng bộ của dự án.

b) Về Quản Lý Hạ Tầng Đô Thị, Hạ Tầng Xã Hội Trong Phạm Vi Dự Án

Hạ tầng kỹ thuật: Nhà đầu tư xây dựng hoàn chỉnh và bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.
Hạ tầng xã hội:
- Nhà văn hóa: Đầu tư hoàn chỉnh và bàn giao cho Nhà nước quản lý.
- Trạm y tế và trường mầm non: Sau khi hoàn thành giải phóng mặt bằng, san nền đồng bộ, bàn giao lại cho Nhà nước quản lý.
Công trình nhà ở:
- 218 lô đất ở phải xây thô: Nhà đầu tư xây thô, hoàn thiện mặt trước và được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với tài sản trên đất khi đủ điều kiện.
- 819 lô đất ở: Được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền khi đủ điều kiện.
- 27 lô đất tái định cư: Sau khi đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư bàn giao lại để nhà nước bố trí tái định cư.
Công trình thương mại, dịch vụ, trường liên cấp: Đầu tư hoàn chỉnh và nhà đầu tư được quyền khai thác, kinh doanh các hạng mục công trình theo quy định.

c) Về Quản Lý Hạ Tầng Kỹ Thuật, Hạ Tầng Xã Hội Ngoài Phạm Vi Dự Án

Các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài phạm vi dự án do Nhà nước quản lý.

4. Thời Hạn, Tiến Độ Đầu Tư

Thời hạn hoạt động: 50 năm (người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định, lâu dài).
Tiến độ thực hiện dự án: Không quá 5 năm (kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư).

5. Địa Điểm Thực Hiện Dự Án

Địa điểm: Xã Hoằng Đông, huyện Hoằng Hóa, tỉnh Thanh Hóa.
Ranh giới:
- Phía Bắc: Giáp đất thương mại (hiện trạng là đất nông nghiệp).
- Phía Nam: Giáp đường Thịnh Đông và cụm công nghiệp Hoằng Đông.
- Phía Tây: Giáp đường ven biển.
- Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng.

6. Các Chỉ Tiêu Quy Hoạch Được Duyệt

Theo Quyết định số 4264/QĐ-UBND ngày 05/12/2022 của UBND tỉnh Thanh Hóa.

7. Hiện Trạng Khu Đất

Hiện trạng khu đất là đất hộ gia đình, cá nhân quản lý (đất trồng lúa, nuôi trồng thủy sản, trồng cây hàng năm, đất ở và đất phi nông nghiệp khác) và đất do UBND xã quản lý. Khu đất không có tài sản công phải sắp xếp, xử lý tài sản công theo quy định, không có các công trình di sản văn hóa. Trong khu đất có một công trình tín ngưỡng nhỏ (miếu) tự phát nằm trên đất do UBND xã quản lý. Các công trình hạ tầng kỹ thuật hiện trạng sẽ được UBND huyện Hoằng Hóa di dời và hoàn trả trong phương án sơ bộ GPMB thực hiện dự án.

8. Tổng Vốn Đầu Tư Dự Án

Tổng vốn đầu tư: Khoảng 2.134,124 tỷ đồng.
- Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: 2.005,291 tỷ đồng (không bao gồm chi phí bồi thường GPMB).
- Sơ bộ chi phí bồi thường GPMB: 128,833 tỷ đồng.
Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định. Sơ bộ tổng vốn đầu tư dự án chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định, không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng thầu của dự án. Việc xác định tiền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai.

Để biết thêm thông tin về dự án, Quý khách hàng vui lòng liên hệ qua số Hotline/Zalo: 0941939228 để được hỗ trợ. Công ty Cổ phần Westerntech VN chuyên sản xuất và cung cấp lắp đặt các thiết bị cơ khí ngành nước và nước thải.