Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ
I. Mục tiêu dự án
Xây dựng các hạng mục công trình theo Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 được UBND huyện Tứ Kỳ phê duyệt tại Quyết định số 4507/QĐ-UBND ngày 28/12/2022 và cụ thể hóa Kế hoạch phát triển nhà ở năm 2024 của tỉnh được duyệt nhằm hình thành khu dân cư mới đáp ứng nhu cầu ở, khớp nối đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với khu vực lân cận, tạo nguồn thu ngân sách và phát triển kinh tế xã hội địa phương.
II. Quy mô đầu tư
- Đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, gồm: San nền, hệ thống đường giao thông và bãi đỗ xe; hệ thống cấp nước sinh hoạt và PCCC; hệ thống thoát nước mưa; hệ thống thoát nước thải và trạm xử lý nước thải; hệ thống cấp điện và chiếu sáng; hệ thống ống chờ và hố ga kéo cáp thông tin liên lạc; cây xanh cảnh quan và công viên quảng trường, cây xanh đường phố;…
- Đầu tư xây dựng 17 công trình nhà ở (xây dựng thô hoàn thiện mặt ngoài) tại các lô đất thuộc LK12 (từ lô LK12.17 đến lô LK12.33).
- Đầu tư xây dựng công trình Chợ và các hạng mục công trình phụ trợ (Nhà vệ sinh, bể nước, nhà ban quản lý chợ, bãi tập kết rác,…) tại lô đất ký hiệu (CHO) diện tích 4.735,3m² với quy mô tầng cao 02 tầng, mật độ xây dựng 40%.
- Đầu tư xây dựng công trình trường mầm non trên lô đất giáo dục (DGD) với diện tích 4.242,3m², quy mô tầng cao 03 tầng, mật độ xây dựng 40%.
- Đầu tư xây dựng công trình thương mại dịch vụ trên lô đất (DVU) với diện tích 5.500,0m², quy mô tầng cao 12 tầng (diện tích sàn xây dựng khoảng 12.155,0m²), mật độ xây dựng 40%.
- Đầu tư xây dựng cổng và tường rào bao quanh khu nghĩa trang nhân dân hiện trạng.
III. Tổng mức đầu tư
Sơ bộ tổng mức đầu tư của dự án: 498.779.440.000 đồng (Bằng chữ: Bốn trăm chín mươi tám tỷ, bảy trăm bảy mươi chín triệu, bốn trăm bốn mươi nghìn đồng), trong đó:
- Chi phí bồi thường, GPMB: 71.469.125.000 đồng
- Chi phí xây dựng công trình HTKT: 212.639.327.000 đồng
- Chi phí xây dựng nhà ở (xây thô): 29.204.207.000 đồng
- Chi phí xây dựng công trình chợ: 32.019.591.000 đồng
- Chi phí xây dựng trường mầm non: 18.940.522.000 đồng
- Chi phí xây dựng công trình TMDV: 134.506.668.000 đồng
IV. Nguồn vốn đầu tư
- Vốn chủ sở hữu của nhà đầu tư đảm bảo tối thiểu: 99.755.888.000 đồng (không thấp hơn 20,0% tổng mức đầu tư dự án);
- Vốn huy động, vốn vay tổ chức tín dụng tối đa: 399.023.552.000 đồng (không vượt quá 80,0% tổng mức đầu tư dự án).
V. Địa điểm thực hiện dự án
Khu đất thực hiện dự án thuộc thôn Vạn, xã Minh Đức, huyện Tứ Kỳ; ranh giới tiếp giáp cụ thể như sau: phía Tây và phía Bắc giáp sông Tứ Kỳ; phía Nam giáp đất canh tác; phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu (xóm Vạn) và đường tỉnh 392.
VI. Diện tích đất thực hiện dự án
234.062,52m².
VII. Cơ cấu sử dụng đất của dự án
| STT | Loại đất | Diện tích (m²) | Tỷ lệ (%) |
|---|---|---|---|
| 1 | Đất ở | 71.672,32 | 30,62 |
| 1.1 | Đất ở liền kề | 47.094,86 | 20,12 |
| 1.2 | Đất biệt thự | 24.577,46 | 10,50 |
| 2 | Đất công trình công cộng | 9.954,4 | 4,25 |
| 2.1 | Đất giáo dục | 4.242,3 | 1,81 |
| 2.2 | Đất văn hóa | 976,8 | 0,42 |
| 2.3 | Đất chợ | 4.735,3 | 2,02 |
| 3 | Đất thương mại dịch vụ | 5.500,0 | 2,35 |
| 4 | Đất cây xanh | 26.642,7 | 11,38 |
| 5 | Đất hạ tầng kỹ thuật + HT dân cư | 5.782,5 | 2,47 |
| 5.1 | Đất hạ tầng kỹ thuật | 2.355,0 | 1,01 |
| 5.2 | Đất hạ tầng kỹ thuật dân cư | 3.427,5 | 1,46 |
| 6 | Đất bãi xe | 7.364,6 | 3,15 |
| 7 | Đất hành lang TL 392 | 4.183,0 | 1,79 |
| 8 | Đất hành lang kênh BHH | 5.355,0 | 2,29 |
| 9 | Đất giao thông | 97.608,0 | 41,70 |
| Tổng diện tích | 234.062,52 | 100,0 |
(Theo hồ sơ quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 được UBND huyện Tứ Kỳ phê duyệt tại Quyết định số 4507/QĐ-UBND ngày 28/12/2022).
VIII. Tiến độ thực hiện dự án
- Chuẩn bị đầu tư và giải phóng mặt bằng: 18 tháng, kể từ ngày có quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư (hoặc quyết định chấp thuận Nhà đầu tư thực hiện dự án).
- Hoàn thành đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật của dự án trong thời hạn: 24 tháng, kể từ ngày bàn giao mặt bằng.
- Hoàn thành đầu tư xây dựng công trình chợ, nhà ở (xây thô và hoàn thiện mặt ngoài), công trình trường mầm non, công trình thương mại dịch vụ trong thời hạn 36 tháng, kể từ ngày bàn giao mặt bằng.
IX. Thời hạn hoạt động của dự án
10 năm, kể từ ngày quyết định phê duyệt kết quả lựa chọn Nhà đầu tư hoặc quyết định chấp thuận Nhà đầu tư thực hiện dự án.
X. Hình thức giao đất, cho thuê đất
Hình thức giao đất, cho thuê đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.
- Đối với đất ở: Nhà nước giao đất theo hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất; thời hạn giao đất theo thời hạn hoạt động của dự án được UBND tỉnh quyết định. Người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở của dự án được sử dụng đất ổn định, lâu dài.
- Đối với đất thương mại dịch vụ, đất chợ, đất giáo dục: Nhà nước cho thuê đất theo hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, thời hạn thuê đất không quá 50 năm.
- Đối với các loại đất khác: Nhà nước giao đất theo quy định của pháp luật đất đai; Nhà đầu tư được lựa chọn có trách nhiệm đầu tư, xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch và dự án đầu tư được duyệt; sau khi hoàn thiện, nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương quản lý, thực hiện đầu tư xây dựng và khai thác, sử dụng theo quy định.
Thông tin Liên hệ
Để biết thêm thông tin chi tiết về dự án, vui lòng liên hệ qua số Hotline/Zalo: 0941939228. Công ty Cổ phần Westerntech VN chuyên sản xuất và cung cấp lắp đặt các thiết bị cơ khí ngành nước và nước thải.
