1. Địa Điểm và Vị Trí Dự Án

Dự án “Đầu tư xây dựng Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm“ nằm tại xã Thanh Phong, huyện Thanh Liêm, tỉnh Hà Nam, một địa phương có tiềm năng phát triển lớn trong chiến lược phát triển nông thôn mới của tỉnh. Xã Thanh Phong là một trong những khu vực đang trải qua quá trình chuyển đổi mạnh mẽ từ nông thôn sang đô thị, với sự đầu tư mạnh mẽ vào cơ sở hạ tầng và các dự án phát triển kinh tế – xã hội. Dự án này được triển khai trong khuôn khổ quy hoạch tổng thể phát triển đô thị của huyện Thanh Liêm, nhằm thúc đẩy sự phát triển bền vững cho khu vực nông thôn, đồng thời tạo ra một khu dân cư kiểu mẫu, hiện đại và đồng bộ với các công trình tiện ích cao cấp.

Thanh Phong, nằm cách trung tâm thành phố Hà Nam khoảng 20 km, sở hữu vị trí thuận lợi về giao thông, với các tuyến đường huyết mạch nối liền các khu vực trong huyện và các khu vực lân cận. Điều này không chỉ giúp cư dân dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế và xã hội, mà còn mở ra cơ hội lớn cho việc phát triển thương mại, dịch vụ và các hoạt động kinh tế khác. Với sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng, xã Thanh Phong sẽ trở thành một trung tâm dân cư kiểu mẫu, có khả năng đáp ứng nhu cầu an cư lạc nghiệp của người dân, đồng thời góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho cộng đồng cư dân trong khu vực.

2. Vị Trí và Ranh Giới Dự Án

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong được quy hoạch tại lô đất OM-13 theo Quy hoạch chung xây dựng xã Thanh Phong, với các ranh giới cụ thể như sau:

• Phía Bắc giáp với đường T1: Đây là tuyến đường quan trọng, kết nối với các khu vực dân cư hiện hữu, giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến các khu vực khác trong xã và huyện.
• Phía Nam giáp với đường quy hoạch rộng 17,5m: Tuyến đường này sẽ đảm bảo sự thông thoáng cho việc giao thông trong khu vực dự án, giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc và nâng cao khả năng kết nối với các khu vực xung quanh.
• Phía Đông giáp với đường quy hoạch rộng 36,0m: Đây là một trong những tuyến đường chính giúp kết nối khu dân cư với các khu vực ngoài xã Thanh Phong, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho giao thương và vận tải hàng hóa.
• Phía Tây giáp với đường quy hoạch rộng 25,0m: Với chiều rộng này, tuyến đường sẽ đáp ứng nhu cầu đi lại của các cư dân và tạo ra sự kết nối chặt chẽ với các dự án phát triển khác trong khu vực.

Vị trí của dự án không chỉ thuận lợi về giao thông mà còn dễ dàng kết nối với các dự án đã và đang triển khai trong khu vực, tạo ra một khu dân cư đồng bộ và tiện ích, mang lại cơ hội phát triển mạnh mẽ cho khu vực này. Điều này góp phần nâng cao giá trị bất động sản của khu dân cư trong tương lai.

3. Diện Tích và Cơ Cấu Sử Dụng Đất Dự Kiến

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong sẽ được triển khai trên tổng diện tích 32,3 ha, trong đó, diện tích đất được phân bổ cho các công trình dân cư, công trình công cộng và các tiện ích xã hội. Cơ cấu sử dụng đất dự kiến như sau:

• Đất ở: Chiếm khoảng 60% diện tích dự án, được phân bổ cho các khu nhà ở liên kế, biệt thự và các căn hộ, đảm bảo đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 1.150 người dân.
• Đất giao thông: Chiếm khoảng 20% diện tích để xây dựng các tuyến đường nội bộ, đường lớn kết nối các khu vực trong dự án, cũng như các tuyến đường phụ trợ giúp kết nối với các khu vực ngoài dự án.
• Đất công cộng: Chiếm khoảng 10% diện tích dành cho các công trình công cộng như trường học, nhà văn hóa, khu vui chơi, thể dục thể thao, vườn hoa, cây xanh, giúp nâng cao chất lượng sống cho cư dân.
• Đất cây xanh và công viên: Chiếm khoảng 10% diện tích của dự án, giúp tạo không gian sống xanh, thoáng mát và bảo vệ môi trường. Các khu vực cây xanh, công viên, vườn hoa sẽ là không gian thư giãn cho cư dân và tạo cảnh quan đẹp mắt cho khu dân cư.

Cơ cấu sử dụng đất này được thiết kế sao cho hợp lý, đảm bảo không gian sống đầy đủ tiện ích, đồng thời góp phần bảo vệ môi trường và duy trì sự phát triển bền vững cho khu dân cư.

4. Quy Mô Dự Án

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong có quy mô khá lớn với tổng số 103 căn nhà ở được xây dựng trong khu vực. Cụ thể, dự án sẽ gồm:

• 53 căn nhà ở liên kế tại các tuyến đường chính trong khu vực, giúp tạo dựng một cộng đồng dân cư hiện đại và đồng bộ.
• 50 căn nhà ở liên kế tại các tuyến đường phụ trong khu dân cư, đảm bảo nhu cầu nhà ở cho cư dân, đồng thời góp phần nâng cao giá trị khu đất.
• Các công trình công cộng và tiện ích xã hội sẽ được xây dựng đồng bộ với các công trình nhà ở, bao gồm các khu trường học, nhà văn hóa, khu vui chơi, vườn hoa, cây xanh, đáp ứng đầy đủ nhu cầu của cư dân.

Quy mô dự án được thiết kế sao cho phù hợp với tiềm năng phát triển của xã Thanh Phong, đồng thời tạo dựng một môi trường sống hiện đại, đầy đủ tiện ích và tiện nghi cho cư dân trong khu vực.

5. Tổng Vốn Đầu Tư Dự Án

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong có tổng vốn đầu tư ước tính vào khoảng 366.127,2 triệu đồng. Trong đó, các khoản chi phí chủ yếu bao gồm:

• Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng bởi dự án.
• Chi phí xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện, cây xanh, khu công viên, vườn hoa và các công trình công cộng.
• Chi phí xây dựng các công trình xã hội, bao gồm trường mầm non, nhà văn hóa, khu vui chơi giải trí, các cơ sở chăm sóc sức khỏe và các công trình phục vụ cộng đồng khác.

Tổng vốn đầu tư này sẽ được phân bổ hợp lý để đảm bảo tiến độ và chất lượng công trình, đồng thời tối ưu hóa lợi ích kinh tế và xã hội mà dự án mang lại cho cộng đồng.

6. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong dự kiến sẽ hoàn thành vào năm 2025. Tiến độ thực hiện của dự án sẽ được chia thành các giai đoạn như sau:

• Năm 2022: Công tác chuẩn bị, bao gồm giải phóng mặt bằng, bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho các hộ dân bị ảnh hưởng.
• Năm 2023: Tiến hành thi công các công trình hạ tầng kỹ thuật, bao gồm các tuyến đường giao thông, hệ thống cấp nước, thoát nước, cấp điện và các công trình phục vụ cộng đồng.
• Năm 2024: Hoàn thiện các công trình hạ tầng, bắt đầu xây dựng các khu nhà ở cho cư dân.
• Năm 2025: Dự kiến hoàn thành và bàn giao các căn nhà cho cư dân, đồng thời đưa các công trình công cộng vào hoạt động.

7. Các Thông Tin Quan Trọng Khác

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần mà còn là một phần của chiến lược phát triển bền vững khu vực nông thôn, nâng cao chất lượng sống và cải thiện cơ sở hạ tầng. Các thông tin quan trọng khác của dự án bao gồm:

• Chất lượng công trình: Dự án tuân thủ các tiêu chuẩn xây dựng hiện đại, đảm bảo chất lượng và an toàn cho cư dân.
• Cơ hội việc làm: Dự án sẽ tạo ra hàng ngàn cơ hội việc làm cho người dân trong khu vực trong suốt quá trình thi công và vận hành các công trình.
• Ảnh hưởng môi trường: Các công trình và hoạt động thi công sẽ được thực hiện đúng quy trình bảo vệ môi trường, với các biện pháp giảm thiểu ô nhiễm và tiết kiệm tài nguyên.

Dự án Khu dân cư nông thôn mới tại xã Thanh Phong hứa hẹn sẽ mang lại một môi trường sống hiện đại và tiện nghi cho cộng đồng, đồng thời đóng góp vào sự phát triển bền vững của tỉnh Hà Nam.