1. Cơ Cấu Sử Dụng Đất Dự Án

Dự án “Đầu tư xây dựng Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” có diện tích sử dụng đất lên tới 189.881,9m². Với mục tiêu phát triển khu đô thị hiện đại, đồng bộ và bền vững, cơ cấu sử dụng đất của dự án được phân bổ một cách hợp lý, đảm bảo các yếu tố về kinh tế, xã hội, và môi trường. Sau đây là cơ cấu sử dụng đất dự kiến của dự án:

• Đất ở hiện trạng (chỉnh trang): 40.948,4m²
  Đây là diện tích đất đang có trong khu vực và sẽ được cải tạo, chỉnh trang để phù hợp với các tiêu chuẩn và quy định hiện hành. Các công trình nhà ở hiện có sẽ được sửa chữa và nâng cấp, góp phần tạo ra một môi trường sống mới cho cư dân.
• Đất ở mới: 43.805,3m²
  Bao gồm đất ở liền kề và đất tái định cư, sẽ được xây dựng để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân, bao gồm các hộ gia đình di dời từ các khu vực khác đến và những cư dân mới đến sinh sống tại dự án. Các khu nhà ở này sẽ được thiết kế đồng bộ, hiện đại và tiện nghi.
• Đất thương mại dịch vụ: 20.053,8m²
  Đây là diện tích dành cho các công trình thương mại và dịch vụ phục vụ nhu cầu mua sắm, giải trí, và sinh hoạt của cư dân trong khu đô thị. Các công trình này bao gồm các trung tâm mua sắm, cửa hàng, quán ăn, nhà hàng, các khu dịch vụ tiện ích khác, giúp tăng cường sự phát triển kinh tế của khu vực.
• Đất nhà văn hóa: 3.318,7m²
  Được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ các hoạt động văn hóa, thể thao và sinh hoạt cộng đồng. Đây sẽ là không gian để tổ chức các sự kiện, hoạt động cộng đồng, nâng cao đời sống tinh thần của cư dân trong khu đô thị.
• Đất cây xanh đô thị: 15.602,0m²
  Cây xanh là yếu tố quan trọng trong việc tạo ra môi trường sống trong lành và thoải mái cho cư dân. Diện tích đất cây xanh đô thị sẽ được phát triển để tăng cường không gian xanh, cung cấp bóng mát, cải thiện chất lượng không khí và bảo vệ môi trường sống cho cộng đồng.
• Đất cây xanh cách ly: 3.965,5m²
  Được thiết kế nhằm tạo ra các khu vực cây xanh cách ly giữa các khu vực dân cư và các khu vực giao thông, giảm bớt sự ồn ào và ô nhiễm môi trường, mang lại không gian sống yên tĩnh và an lành cho cư dân.
• Đất hạ tầng kỹ thuật: 10.881,9m²
  Đây là diện tích dành cho các công trình hạ tầng kỹ thuật như hệ thống cấp thoát nước, điện, và giao thông nội bộ. Các công trình này sẽ được xây dựng và nâng cấp nhằm đáp ứng nhu cầu sử dụng của cư dân và bảo đảm sự vận hành hiệu quả của khu đô thị.
• Đất tôn giáo (giữ nguyên hiện trạng): 1.681,2m²
  Khu vực đất tôn giáo sẽ được giữ nguyên để phục vụ các hoạt động tôn giáo của cộng đồng, góp phần duy trì nét văn hóa và truyền thống của khu vực.
• Đất nghĩa trang: 6.848,7m²
  Được dành cho khu vực nghĩa trang hiện trạng và mở rộng. Khu vực này sẽ được duy trì và phát triển theo quy hoạch, nhằm đảm bảo nhu cầu của cộng đồng trong việc quản lý và sử dụng không gian nghĩa trang.
• Đất bãi đỗ xe: 6.314,9m²
  Được thiết kế nhằm đáp ứng nhu cầu đỗ xe của cư dân và các phương tiện giao thông khác trong khu đô thị. Đây sẽ là một phần quan trọng của hệ thống giao thông nội bộ trong khu vực.
• Đất giao thông nội bộ: 38.461,5m²
  Diện tích lớn dành cho các tuyến đường giao thông nội bộ trong khu đô thị, bao gồm đường giao thông chính và phụ, vỉa hè, các tuyến đường đi bộ, đảm bảo việc di chuyển thuận tiện cho cư dân và các phương tiện giao thông.

Cơ cấu sử dụng đất này được thiết kế khoa học, hợp lý nhằm đảm bảo sự phát triển đồng bộ và bền vững của khu đô thị, kết hợp hài hòa giữa nhu cầu nhà ở, các tiện ích xã hội, không gian xanh và các công trình hạ tầng kỹ thuật.

2. Quy Mô Dự Án

Quy mô dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” được thiết kế và phát triển với mục tiêu phục vụ một cộng đồng dân cư đông đúc và đầy đủ tiện nghi. Cụ thể, dự án sẽ bao gồm các hạng mục sau:

• Nhà ở liền kề
  Dự án sẽ xây dựng khoảng 161 căn nhà ở liền kề, trong đó có khoảng 40,45% căn nhà ở được xây dựng trên các trục đường chính của khu đô thị. Các căn nhà này được thiết kế hiện đại, có diện tích phù hợp với nhu cầu sống của các hộ gia đình. Mỗi căn nhà sẽ được trang bị đầy đủ tiện nghi, đảm bảo chất lượng sống cao cho cư dân.
• Công trình thương mại dịch vụ
  Dự án sẽ có một trung tâm thương mại dịch vụ cao 15 tầng với diện tích xây dựng lên tới 23.539,5m². Trung tâm này sẽ là nơi cung cấp các dịch vụ thiết yếu như mua sắm, giải trí, nhà hàng, quán ăn, và các tiện ích khác phục vụ cư dân và khách hàng bên ngoài khu đô thị. Việc xây dựng trung tâm thương mại này không chỉ phục vụ nhu cầu sinh hoạt mà còn giúp tạo ra một môi trường kinh doanh sôi động, thúc đẩy nền kinh tế khu vực.
• Công trình hạ tầng xã hội
  Khu đô thị cũng sẽ đầu tư xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng như nhà văn hóa, bãi đỗ xe, khu thể thao và các công trình công cộng khác. Những công trình này nhằm nâng cao đời sống tinh thần và thể chất của cư dân, đồng thời tạo ra các không gian giao lưu và kết nối cộng đồng.
• Cải tạo và nâng cấp hạ tầng kỹ thuật
  Dự án sẽ đầu tư vào việc xây dựng và hoàn thiện hệ thống giao thông, cấp thoát nước, hệ thống điện, và các công trình hạ tầng kỹ thuật khác. Các tuyến đường giao thông nội bộ sẽ được thiết kế rộng rãi, dễ dàng kết nối với các khu vực khác trong khu đô thị và các khu vực lân cận, đảm bảo sự thuận tiện trong di chuyển của cư dân.

3. Tổng Vốn Đầu Tư

Tổng vốn đầu tư cho dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” ước tính lên tới 938 tỷ đồng. Số tiền này sẽ được sử dụng cho các hạng mục sau:

• Chi phí xây dựng các công trình như nhà ở, trung tâm thương mại, công trình hạ tầng xã hội.
• Chi phí cải tạo và nâng cấp các công trình hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, hệ thống cấp thoát nước, điện, thông tin.
• Chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng cho các hộ dân di dời và các cơ sở vật chất bị ảnh hưởng bởi dự án.

Với nguồn vốn lớn như vậy, dự án sẽ không chỉ cải thiện chất lượng sống cho cư dân mà còn tạo ra nhiều cơ hội việc làm và thúc đẩy nền kinh tế khu vực phát triển mạnh mẽ.

4. Tiến Độ Thực Hiện Dự Án

Dự án “Khu đô thị kết hợp chỉnh trang khu dân cư phía Nam tổ dân phố Hoàng Lý” sẽ được thực hiện trong khoảng thời gian từ năm 2022 đến năm 2028. Tiến độ triển khai dự án được chia thành nhiều giai đoạn, bao gồm các mốc quan trọng như sau:

• Giai đoạn 1 (2022 – 2024):
  Hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và chuẩn bị các điều kiện cần thiết cho việc thi công. Đây cũng là giai đoạn đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật cơ bản.
• Giai đoạn 2 (2024 – 2026):
  Tiến hành xây dựng các công trình nhà ở, trung tâm thương mại, và các công trình hạ tầng xã hội. Đồng thời, tiếp tục phát triển các khu vực cây xanh và khu vui chơi giải trí cho cư dân.
• Giai đoạn 3 (2026 – 2028):
  Hoàn thiện các công trình cuối cùng, hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, cây xanh và các tiện ích công cộng, đưa dự án vào sử dụng và ổn định.

Dự án sẽ được giám sát chặt chẽ về chất lượng xây dựng và tiến độ thi công, nhằm đảm bảo hoàn thành đúng thời gian và đạt tiêu chuẩn chất lượng cao nhất.