Dự án Khu dân cư phía Đông đường Hồ Chí Minh, đối diện Công ty lâm sản Lam Sơn tại xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân, tỉnh Thanh Hóa, là một dự án quan trọng nhằm phát triển cơ sở hạ tầng và nhà ở, góp phần thúc đẩy kinh tế – xã hội của địa phương. Dưới đây là bài viết chi tiết về dự án, bao gồm các mục tiêu, quy mô, tiến độ, và các chỉ tiêu quy hoạch.

1. Mục tiêu của dự án

Dự án Khu dân cư phía Đông đường Hồ Chí Minh được xây dựng với mục tiêu hiện thực hóa quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Dự án nhằm:

• Đầu tư xây dựng một khu dân cư mới, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội.
• Đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đất ở cho người dân khu vực.
• Góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị, nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
• Tăng nguồn thu cho ngân sách nhà nước, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của huyện Thọ Xuân.

2. Quy mô đầu tư của dự án

Dự án bao gồm việc đầu tư hoàn chỉnh, đồng bộ cả hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội, cùng với các công trình nhà ở. Cụ thể như sau:

• Diện tích đất: Tổng diện tích của dự án là khoảng 19,1 ha.
• Hạ tầng kỹ thuật: Xây dựng hệ thống san nền, đường giao thông, bãi đỗ xe, cấp thoát nước, cấp điện, hệ thống chiếu sáng, hồ nước, cây xanh cảnh quan và hệ thống phòng cháy chữa cháy.
• Nhà ở: Xây dựng 61 công trình nhà ở, bao gồm:
  • 2 căn biệt thự tại các lô đất BT-01:01 và BT-01:24.
  • 59 căn nhà liền kề tại các lô LK-11, LK-12, LK-01, LK-02, LK-03, LK-04, LK-05.
• Nhà văn hóa: Đầu tư xây dựng một nhà văn hóa tại lô đất NVH.
• Bàn giao hạ tầng: Sau khi hoàn thành, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội (nhà văn hóa) sẽ được bàn giao cho nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

3. Tiến độ thực hiện dự án

Tiến độ đầu tư của dự án được dự kiến không quá 4 năm kể từ ngày phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư. Cụ thể:

• 12 tháng đầu: Hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án.
• Từ tháng thứ 13 đến tháng thứ 45: Hoàn thành đầu tư xây dựng dự án.
• Từ tháng thứ 46 đến tháng thứ 48: Hoàn thành dự án, bàn giao các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, và tiến hành quyết toán dự án.

4. Địa điểm và phạm vi dự án

Dự án nằm tại xã Thọ Xương, huyện Thọ Xuân, với các ranh giới cụ thể:

• Phía Bắc: Giáp sông Nông Giang.
• Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp và Công ty cổ phần phân bón Lam Sơn.
• Phía Đông: Giáp đất nông nghiệp và Công ty nước thải.
• Phía Tây: Giáp đường Hồ Chí Minh.

5. Các chỉ tiêu quy hoạch

Theo Quyết định số 2083/QĐ-UBND ngày 15/6/2022, các chỉ tiêu quy hoạch cụ thể của dự án bao gồm:

• Đất ở:
  • Diện tích: 117.985 m² (tương đương 61,8% tổng diện tích).
  • Gồm đất biệt thự và đất ở liền kề.
  • Đất ở biệt thự chiếm 16,1%, với mật độ xây dựng từ 50-60%, tầng cao từ 2-4 tầng.y
  • Đất ở liền kề chiếm 14,4%, mật độ xây dựng từ 80-85%, tầng cao từ 3-5 tầng.
• Đất nhà văn hóa (NVH): Diện tích 1.389,9 m², mật độ xây dựng 40%, tầng cao từ 1-2 tầng.
• Đất cây xanh, sân chơi: Diện tích 5.046,5 m², chiếm 2,6% tổng diện tích.
• Đất bãi đỗ xe công cộng: Diện tích 3.356,1 m², mật độ xây dựng 15%, tầng cao tối đa 1 tầng.
• Đất giao thông: Tổng diện tích đất giao thông nội khu là 49.999,9 m², chiếm 26,2% diện tích đất.
• Đất khác:
  • Đất bến xe (BX) với diện tích 14.215,1 m².
  • Đất hạ tầng kỹ thuật (HTKT) với diện tích 138,9 m².
  • Đất cây xanh cảnh quan, mặt nước chiếm 20.841,7 m², tương đương 10,9%.
  • Đất giao thông đối ngoại chiếm 19,8% tổng diện tích.

6. Chi phí thực hiện dự án

• Sơ bộ tổng chi phí: 314.575 triệu đồng (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư).
• Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư: 34.431 triệu đồng.

7. Thời hạn dự án

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chuyển mục đích sử dụng đất. Người mua nhà ở sẽ được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật.

8. Tóm tắt yêu cầu cơ bản của dự án

Nhà đầu tư phải đảm bảo thực hiện đồng bộ các công trình theo quy hoạch chi tiết của dự án đã được phê duyệt. Bao gồm:

• Đầu tư xây dựng hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
• Xây thô và hoàn thiện mặt trước 61 công trình nhà ở.
• Đầu tư xây dựng và bàn giao lại công trình nhà văn hóa, khu đất bến xe, và khu đất hạ tầng kỹ thuật cho nhà nước quản lý.

9. Kết luận

Dự án Khu dân cư phía Đông đường Hồ Chí Minh là một bước quan trọng trong việc phát triển hạ tầng đô thị của huyện Thọ Xuân. Với quy mô đầu tư lớn và các hạng mục xây dựng đồng bộ, dự án hứa hẹn sẽ đáp ứng nhu cầu về nhà ở, góp phần vào sự phát triển bền vững của địa phương, đồng thời nâng cao chất lượng sống của người dân khu vực.