Bạn đã bao giờ mơ về một cuộc sống tiện nghi, hiện đại giữa không gian xanh mát, nơi bạn có thể tận hưởng những phút giây thư giãn bên gia đình? Khu đô thị Mỹ Hạnh Bắc sẽ hiện thực hóa giấc mơ đó của bạn. Với vị trí đắc địa, tiện ích đồng bộ và thiết kế tinh tế, dự án hứa hẹn sẽ mang đến một cuộc sống hoàn hảo cho bạn và gia đình.
Mục tiêu đầu tư của dự án
Dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An, được xây dựng với các mục tiêu chính như sau:
- Cụ thể hóa và nâng cao hiệu quả sử dụng đất: Dự án phù hợp với Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 của khu vực này, đã được phê duyệt theo Quyết định số 10621/QĐ-UBND ngày 28/10/2021 của UBND tỉnh Long An.
- Xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội: Dự án đảm bảo khớp nối với khu vực lân cận và đồng bộ với các dự án đầu tư xây dựng khác trong phạm vi nghiên cứu.
- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng và nhà ở: Bao gồm các lô đất xây thô, hoàn thiện mặt tiền, xây dựng trường học, bãi đỗ xe, xử lý và cung cấp nước, thoát nước và xử lý nước thải.
- Kinh doanh bất động sản: Bán và cho thuê nhà ở xã hội, căn hộ chung cư, căn hộ thương mại, cũng như kinh doanh các ngành dịch vụ, thương mại trong phạm vi dự án.
- Đầu tư vào lĩnh vực giáo dục và y tế: Xây dựng và kinh doanh các trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và hoạt động của các bệnh viện, trạm y tế.
Quy mô đầu tư và công suất thiết kế
Dự án có quy mô đầu tư và công suất thiết kế lớn, đảm bảo cung cấp các sản phẩm và dịch vụ chất lượng cao cho cư dân và các nhà đầu tư. Các chỉ tiêu quy hoạch được phê duyệt bao gồm:
- Diện tích đất xây dựng dự kiến: Tổng diện tích đất đầu tư xây dựng là 331.768,24 m², và diện tích chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân xây dựng là 465.484,41 m².
- Diện tích sàn xây dựng nhà ở: Đối với phần diện tích nhà đầu tư xây dựng là 819.934,86 m², và phần diện tích nhà đầu tư chuyển nhượng cho người dân là 1.791.211,28 m².
- Loại nhà ở: Bao gồm nhà ở thương mại (nhà liền kề, biệt thự) và nhà ở xã hội (chung cư cao tầng).
- Số lượng nhà ở: Dự án cung cấp 2.875 căn nhà đầu tư xây dựng và 5.482 căn nhà cho người dân tự xây dựng.
- Dân số dự kiến: Khoảng 30.681 người.
- Sản phẩm và dịch vụ cung cấp: Bao gồm bất động sản chuyển nhượng, bán nhà ở, cho thuê nhà ở xã hội, và kinh doanh dịch vụ trong khu vực dự án.
Yêu cầu kỹ thuật và hợp đồng dự án
Dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật và tiêu chuẩn kỹ thuật hiện hành, bao gồm:
- Quy mô xây dựng: Dự án phải tuân thủ Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2.000 đã được phê duyệt, cũng như các quy chuẩn và tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
- Loại hợp đồng: Dự án được thực hiện theo hợp đồng đầu tư có sử dụng đất.
- Ưu đãi và đảm bảo đầu tư: Theo các quy định pháp luật hiện hành.
Thời hạn và tiến độ đầu tư
- Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm, tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
- Tiến độ thực hiện: Dự kiến hoàn thành trong 06 năm, từ quý I năm 2025 đến quý IV năm 2030.
Địa điểm thực hiện và hiện trạng khu đất
- Địa điểm thực hiện: Xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An.
- Diện tích khu đất: Khoảng 214,9217 ha.
- Hiện trạng khu đất: Khu đất đã được bồi thường và có cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với tỷ lệ 69,36%. Phần đất chưa bồi thường chiếm 20,83%, bao gồm đất rừng sản xuất, đất giao thông, đất trồng cây lâu năm, và đất công xã quản lý.
Khu đô thị Mỹ Hạnh Bắc: Nằm tại vị trí chiến lược của huyện Đức Hòa, Long An, kết nối dễ dàng với các trung tâm kinh tế, hành chính và các tỉnh lân cận. Gần các tuyến đường huyết mạch, thuận tiện di chuyển đến trung tâm thành phố Hồ Chí Minh và các khu vực lân cận.
Chi phí và phương pháp huy động vốn
- Tổng chi phí thực hiện dự án: 7.029.856.600.000 VND (Bảy ngàn không trăm hai mươi chín tỷ tám trăm năm mươi sáu triệu sáu trăm ngàn đồng).
- Chi phí bồi thường, hỗ trợ tái định cư: 4.192.542.000.000 VND.
- Phương pháp huy động vốn: Phương pháp định giá đất được sử dụng để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
Dự án Khu dân cư tại xã Mỹ Hạnh Bắc, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An là một trong những dự án đầu tư chiến lược, không chỉ mang lại giá trị kinh tế lớn mà còn tạo ra môi trường sống hiện đại, tiện nghi cho hàng chục ngàn cư dân. Dự án hứa hẹn sẽ là một điểm sáng trong việc phát triển khu đô thị và nhà ở thương mại tại khu vực Long An. Với quy mô lớn, mục tiêu rõ ràng và cam kết tuân thủ các quy định pháp luật, dự án sẽ mang lại những lợi ích lâu dài cho cả nhà đầu tư và cộng đồng địa phương.
