1. Mục tiêu đầu tư
Dự án nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung đô thị Kim Bảng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050, và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại khu dân cư mới Đặng Xá (đã được phê duyệt). Mục tiêu chính bao gồm:
- Xây dựng khu dân cư mới khang trang, hiện đại với hệ thống hạ tầng đồng bộ.
- Xây dựng nhà ở đẹp, hài hòa với cảnh quan hiện hữu.
- Tăng hiệu quả sử dụng đất, đáp ứng nhắc nhu cầu nhà ở cho người dân và đẩy mạnh phát triển kinh tế – xã hội địa phương.
- Hoàn thiện hạ tầng đô thị hỗ trợ Kim Bảng đạt chuẩn đô thị loại IV.
2. Địa điểm và vị trí, ranh giới
- Địa điểm: Xã Văn Xá, huyện Kim Bảng, tỉnh Hà Nam.
- Vị trí và ranh giới:
- Phía Bắc: Giáp đất ở mới đường N5 và đất cây xanh đô thị theo quy hoạch.
- Phía Nam: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đặng Xá.
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đặng Xá.
- Phía Tây: Giáp đường quốc lộ 1A (tuyến tránh TP Phủ Lý).
3. Diện tích, cơ cấu sử dụng đất
- Tổng diện tích: Khoảng 14,469 ha.
- Cơ cấu sử dụng đất:
- Đất ở mới: 44.969 m² (trong đó đất tái định cư 1.450 m²).
- Đất văn hóa: 3.453 m².
- Đất giáo dục (trường mầm non): 2.880 m².
- Đất cây xanh công cộng: 19.256 m².
- Đất hạ tầng kỹ thuật sau lô: 5.134 m².
- Đất bãi đỗ xe: 3.375 m².
- Đất giao thông: 49.287 m².
- Đất hạ tầng kỹ thuật (công trình thú gom, thoát nước thải): 1.874 m².
- Đất mặt nước: 14.465 m².
4. Quy mô dự án
- Quy mô dân số: Khoảng 1.620 người.
- Nội dung đầu tư:
Công trình hạ tầng kỹ thuật:
- San nền, đường giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, cây xanh:
- San nền: Đảm bảo nền đất đồng bộ, cao độ hợp lý, chống ngập úng và phù hợp với khu vực xung quanh.
- Giao thông: Xây dựng các tuyến đường nội bộ với mặt cắt hợp lý, kết nối thuận lợi với các tuyến giao thông hiện hữu và quy hoạch.
- Hệ thống cấp điện: Lắp đặt đường dây, trạm biến áp và hệ thống chiếu sáng công cộng hiện đại, tiết kiệm năng lượng.
- Hệ thống cấp nước: Đảm bảo cung cấp nước sạch ổn định cho sinh hoạt và các công trình công cộng.
- Hệ thống thoát nước: Xây dựng hệ thống thu gom và xử lý nước mưa, nước thải riêng biệt, đảm bảo vệ sinh môi trường.
- Cây xanh: Phân bổ hợp lý tại các khu vực công cộng, ven đường và công viên để tạo cảnh quan xanh, sạch, đẹp.
- Công trình hạ tầng xã hội:
- Trường mầm non: Xây dựng trường mầm non đạt chuẩn quốc gia với thiết kế hiện đại, tiện nghi, đảm bảo không gian học tập và vui chơi cho trẻ em.
- Nhà văn hóa: Là nơi sinh hoạt cộng đồng, tổ chức các hoạt động văn hóa, thể dục thể thao cho cư dân khu vực.
- Công viên và khu vui chơi: Tạo không gian giải trí, thể thao và thư giãn cho người dân mọi lứa tuổi.
- Khu nhà ở:
- Xây dựng các lô đất ở với diện tích đa dạng, đáp ứng nhu cầu của người dân về nhà ở tái định cư và thương mại.
- Đảm bảo thiết kế kiến trúc hài hòa, phù hợp với cảnh quan chung của khu dân cư mới.
5. Phương án thực hiện và tiến độ
- Phương án thực hiện:
Dự án sẽ được triển khai theo hình thức đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật và xã hội trước khi bàn giao đất ở cho các hộ dân. Nhà đầu tư chịu trách nhiệm lập quy hoạch chi tiết và tổ chức thi công dự án. - Tiến độ thực hiện:
- Giai đoạn 1 (2024 – 2025): Lập và phê duyệt hồ sơ thiết kế, san nền và thi công hệ thống hạ tầng kỹ thuật.
- Giai đoạn 2 (2026 – 2027): Xây dựng các công trình hạ tầng xã hội như trường mầm non, nhà văn hóa và công viên.
- Giai đoạn 3 (2028): Bàn giao và hoàn thiện toàn bộ khu dân cư mới, đưa vào sử dụng.
6. Hiệu quả dự án
- Hiệu quả kinh tế: Tối ưu hóa giá trị sử dụng đất, tăng nguồn thu ngân sách địa phương và tạo động lực thu hút đầu tư vào khu vực.
- Hiệu quả xã hội: Cung cấp quỹ đất và nhà ở cho người dân, nâng cao chất lượng cuộc sống và góp phần chỉnh trang đô thị văn minh, hiện đại.
- Hiệu quả môi trường: Tăng tỷ lệ cây xanh, mặt nước, giảm thiểu ô nhiễm môi trường và tạo cảnh quan sinh thái bền vững.
